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一、前言
（一）本案目的
根据临海市银雁房地产有限公司关于投资兴建江京大饭店的项目意向20xx年1月16日到18日我们就江京市城市区域、交通网络、人文历史、经济产业、政策导向、旅游资源、客源市场、周边环境等影响投资建造江京大酒店的诸多因素进行了实地调研采取的主要方法是:一、听取当地市政府有关负责人对整个江京地区总体经济发展纲要、产业政策导向、瓯江沿线江滨区块（江京大酒店所处区域）建设规划与设想、城乡社会概况等有关情况的介绍；二、到江京市旅游局行业管理处、市场开发处、规划处咨询了解相关的旅游客源接待、旅游资源开发、年度统计数据等情况；三、实地考察了江京市区目前最高档次的星级饭店（三星级的江京国际大酒店、香溢紫荆花大酒店和江京飞达大酒店）及其他饭店的实际营业状况并进一步深入到当地的购物中心、娱乐场所以及风景旅游点了解了当地市民的消费习惯与水准；四、到江京大饭店拟建地点察看周边环境分别测量至市中心、火车站、汽车站、金丽温高速公路入口及主要工矿企业等处的实际距离；五、参考江京市政府各相关部门公布的有关数据材料（江京市20xx年度统计年鉴、江京市旅游局20xx年度统计报表等）
基于上述材料本项目建议书主要为江京大饭店的建设提出投资环境评估、目标市场分析、投资建设定论、投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面的参考意见
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