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一、市场调研
（一）城市发展PEST分析
1．城市发展政治环境（P）
1)国家或城市发展宏观政策
2)城市规划发展趋向分析

2．城市发展经济环境（E）
1)城市建设状况
2)城市产业发展
3)城市经济实力（人均GDP）
4)城市消费实力(恩格尔系数)
5)城市精神价值

3．城市发展社会环境（S）
1)城市人口及结构
2)城市化水平
3)基尼系数
4)人均居住面积

4．城市发展技术环境（T）
1)城市智力及研发水平
2)新技术产品产值所占比重（%）
3)社会劳动生产率（元人）
4)科技进步贡献率（%）

（二）城市发展房地产总体环境调研
1、城市房地产市场现状特征
1)城市房地产市场总体特征
A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析
B.城市房地产市场供求关系和结构分析
C.城市房地产区域特征分析
D.城市房地产营销特征分析

2）城市房地产发展市场主体特征
A.城市房地产开发主体特征
B.城市房地产产品特征
C.城市房地产服务主体特征
D.城市房地产消费主体特征

3）城市房地产发展预测
A.宏观政策对房地产市场的影响
B.城市投资环境发展分析
C.城市房地产投资趋向分析
D.城市房地产发展趋势分析

（三）区域房地产市场调研
1．区域城市发展总体特征
2．区域房地产市场地位及特征

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