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落实地块具体位置及周边情况
落实规划条件了解限制性条件
对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解
了解地块周遍的商业、教育、交通等情况
了解地块所属区域的规划对以后项目开发的影响和支撑
同土地所有方进行接触了解土地出让方式和土地款以及能否调整
成本测算
产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的安排
宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果
区域内宏观经济、发展前景等的分析
该项目在区域房地产市场中的位置、定位、发展
现状图（四至电子文件）
市场深度调研
项目最终定位
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选
开发周期及付款计划
项目方案确定
现金流测算
项目可行性报告及后续工作
如信托基金、战略合作、贷款平移等
区域宏微观市场研究
项目招商版盈利能力分析
项目商业策划书
合作伙伴确定
合作方案确定
合作细节确定
签署战略合作协议
合作公司成立及相关手续办理
项目方案确定
确定土地上限
竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术
竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术
交纳政府净收益契税交易费
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