标签：物业装修管理,物业装修协议,物业装修案例, 本站提供从物权思想和业主权益重新剖析《物业管理条例》免费下载,http://www.2xuewang.com
从物权思想和业主权益重新剖析《物业管理条例》有些人在《条例》出台时就大呼“《条例》出台未获得一致喝彩”而预计《条例》将是短命的，而我认为恰恰是《条例》综合了政府、业主、物业管理企业等各方的利益，由于不是倾向于某一方利益的法律，因此没有人“喝彩”是正常的，这就说明没有人因失去得太多而悲伤，也没有人因得到太多而喝彩。可能一个物业管理企业对公共区域的管理非常好，但是对业主委托出租的物业却没有尽职尽责。这个时候，应该引导业主选择其他专项权利委托人。但是，我们应该坚决反对相反的情况，即对业主单独付费委托的事项办理得尽善尽美，而对公共利益的管理和服务却不到位，这就是本末倒置了。一、基本概念以及《物业管理条例》的出台过程1、基本概念世界从法律体系上，主要分为以法德为代表的“大陆法系”和以英美为代表的“英美法系”（也有称“海洋法系”）。大陆法系是“成文法”，就是一切法律要由立法机关（议会、全国人大）制定成条文后，按照立法程序颁布生效;而英美法系是“判例法”，除了立法机关制定的法律外，法官对某个新案件的判例，也可以成为可以参照的法律。简单说就是法官可以立法。中国属于大陆法系，立法权在全国人大，最高人民法院的司法解释也有法律的效力。而行政法规和部门规章则规定:法人除受到法律的约束外，还要受到政府行政管理部门规章的约束。比如发展商在房屋建设过程中要受到规划部门、建委等多个部门规章的管理;物业管理企业主要受房地局规章的管理和约束。但是行政规章是不具有强制力的，是可以就行政行为提起行政诉讼的。而最终的司法判决是有强制力的裁定。我国《物业管理条例》的立法基础是《物权法》，此部法律还在酝酿起草当中。作为私有物权的房产，一般有两种形式存在:.....，大小：9.59 MB