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上海市高档物业市场研究报告_doc

  • 名称:上海市高档物业市场研究报告_doc 下载
  • 类型:物业装修
  • 授权方式:免费版
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《上海市高档物业市场研究报告_doc》简介

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2010年一季度,上海住宅建设仍然保持着高位运行,无论投资、开发规模还是市场销售,都呈健康增长趋势。
一、土地市场
2010年1-3月,上海市出让新增经营性用地44幅,土地面积225.4万平方米,可建面积301.9万平方米,总体容积率为1.34。在所有新增性用地出让中,住宅项目用地占90%,依然为土地市场交易大户,相反,商业用房土地市场则显无力,新增性用地出让仅占总量的1.2%。具体分析各地块出让归属,主要分布在宝山、浦东、闵行等九个行政区,其中宝山区出让土地面积为各区之最,为55.2万平方米,占到全市总量近四分之一,浦东屈居老二,同样为8幅地块,出让土地面积为31万平方米,闵行则位居老三。
出让新增性用地中,招投标用地25幅,占地面积160万平方米,可建面积188万平方米,平均容积率为1.18,低于总体水平,招投标项目用地大多处于城市外围区域,总体地价水平较低,25幅地块的成交均价为1012元/平方米土地。


二、开发投资
今年一季度全社会固定资产投资达364.6亿元,同比增长25.9%,其中住宅投资完成了109.2亿元,比去年同期增长25.8%,占全社会固定资产投资比重达到30%。全市商品房投资139.8亿元,同比增长29.6%,商品住宅投资108.7亿元,占房地产投资77.8%。

三、开发规模
由于去年住宅建设规模达到历史最高水平,结转至今年的施工面积较大,同时新开工规模仍持续增长,从而施工面积与竣工面积均比去年同期有大幅增长,一季度住宅的建设规模处于历史较高水平。  
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