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国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）
ＧＦ－９４－１００３
全文
第一条本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理
局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿邮政编码＿＿＿＿
受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿
＿＿＿
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定原
以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押）须先签订土地使用权出让合同乙
方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产）其使用范围内（或相应比
例）的土地使用权随之转让（出租抵押）双方本着自愿、平等、有偿的原则经过协商
订立本合同
第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿总用地面
积为＿＿＿＿其位置与四至范围如本合同附宗地图所示附图已经甲、乙双方确认
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件）
具有合法的土地使用权及房产所有权
第三条乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整栋房产；甲方出让相应土地的面积为＿＿
＿＿＿＿房产总用地面积即＿＿＿＿＿平方米
〔或：第三条乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产楼层＿＿＿＿＿＿层建筑面积
＿＿＿＿平方米为＿＿＿＿房产总建筑面积的＿＿＿＿％；甲方出让土地的面积为＿＿＿
＿房产总用地面积的＿＿＿＿％即＿＿＿＿平方米〕
本合同项下出让的土地使用权与＿＿＿＿房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体
系公有的、不可分割的相邻各方必须相互合作并根据需要为对方提供便利条件
第四条土地使用权出让的年限为＿＿＿＿年自＿＿＿＿＿＿＿＿起算
第五条＿＿＿＿建筑物（房产）使用范围内的土地按原批准文件为＿＿＿＿＿＿用
地乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地
乙方如改变土地用途必须征得甲方同意重新调整土地使用权出让金签订土地使用
权出让合同并办理变更登记手续
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转
让时的土地增值税
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米＿＿元人民币总额为＿＿＿＿元
人民币
本合同经双方签字后＿＿＿＿日内乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额
＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币作为履行合同的定金
合同签字后＿＿＿＿日内（或乙方出售房产后＿＿＿＿日内）乙方应付清给付定金后土
地使用权出让金余款逾期未全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违约造
成的损失
（或：乙方出租＿＿＿＿房产每年应以租金的＿＿＿＿％抵交出让金至抵交完全部
出让金为止或：乙方抵押＿＿＿＿房产后＿＿＿＿日内以抵押所获贷款抵交完给付定金
后土地使用权出让金余款逾期未全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违
约造成的损失）
第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内办理土地使用权变更登
记更换土地使用证取得土地使用权
第九条乙方同意从＿＿＿＿年开始按规定逐年缴纳土地使用费缴纳的时间为当年＿
＿＿＿月＿＿＿＿日土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿元人民币
第十条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求
支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户银行名称：＿＿＿＿银行＿＿＿＿分行帐户号＿
＿＿＿
甲方银行帐号如有变更应在变更后＿＿＿＿日内以书面形式通知乙方由于甲方未及
时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方均不承担违约责任
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权可依照国家有关规定进行转让、出租；抵
押
房产所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房产时亦就同时转让（出租；抵押）
整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占＿＿＿＿房产总建筑面积比例相同的土地
使用权
第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时应当签订转让合同（租赁合同；抵押合
同）但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定并依照规定办理转让（出
租；抵押）登记
第十三条土地出让年限届满土地使用者可以申请续期重新与甲方签订出让合同
支付土地使用权出让金并办理登记土地使用者不再申请续期的本合同项下的土地使用
权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回土地使用者应依照规定办理注销登记
并交还土地使用证
第十四条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）从滞纳之日起每日
按应缴纳费用的＿＿＿＿％缴纳滞纳金
第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保
护和管辖
第十六条因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成双方同意向＿＿
＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构事后又没达成书面仲裁协
议的可以向人民法院起诉）
第十七条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效
第十八条本合同一式＿＿＿＿份签署甲、乙双方各执＿＿＿＿份
第十九条本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直
辖市）＿＿＿＿市（县）签订
第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件甲方：乙方：中华人民
共和国＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代
理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字
）
（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押依照规
定也补签土地使用权出让合同的可参照本合同或宗地出让合同格式拟定）
颁布单位:国家工商管理局经济合同司
颁布日期:1994

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