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国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）
ＧＦ－９４－１００１
全文
本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局
（以下简称甲方）；
受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法
律、法规双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本合同
第一条甲方根据本合同出让土地使用权所有权属中华人民共和国国家和政府对其
拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力
和因社会公众利益所必需的权益地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让
范围
第二条甲方以现状（或几通一平注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于＿＿
＿＿＿＿宗地编号＿＿＿＿面积为＿＿＿＿平方米其位置与四至范围及现状（或几通
一平）的具体情况如本合同附图（略）所示附图（略）已经甲、乙双方签字确认
第四条本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年自领取该宗地的《中华人民
共和国国有土地使用证》之日起算
第五条本合同项下的宗地按照批准的总体规划是建设＿＿＿＿项目（注：根据具
体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》应当取得甲方同意
并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同调整土地使用权出让金并办理土地使用
权登记手续
第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分与本合同具有同等法律效
力乙方同意按《土地使用条件》使用土地
第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土
地增值税以及国家有关土地的费（税）
第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币总额为＿＿＿＿元
人民币（或美元、港元等）
第九条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿＿日内乙方须以现金支票或现金向甲方缴付
土地使用权出让金总额的＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币作为履行合同的定金定金抵
作出让金
乙方应在签订本合同后６０日内支付完全部土地使用权出让金逾期＿＿＿＿日仍未
全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违约造成的损失
第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内依照规定申请办
理土地使用权登记手续领取《中华人民共和国国有土地使用证》取得土地使用权
第十一条本合同规定的出让年限届满甲方有权无偿收回出让宗地的使用权该宗地
上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得土地使用者应依照规定办理土地使用权注
销登记手续交还土地使用证
乙方如需继续使用该宗地须在期满＿＿＿＿日前向甲方提交续期申请书并在获准续
期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件重新签订续期出让合同办理土地
使用权登记手续
第十二条本合同存续期间甲方不得因调整城市规划收回土地使用权但在特殊情况
下根据社会公共利益需要甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权并根据土
地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿
第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地且投资必须达到总
投资（不包括出让金）的＿＿＿＿％（或建成面积达到设计总面积的＿＿＿＿％）后有权
将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让、出租
本宗地的土地使用权可以抵押但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设抵押人和抵
押权人的利益受到法律保护
第十四条在土地使用期限内政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利
用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）从滞纳之日起每日
按应缴纳费用的＿＿＿＿％缴纳滞纳金
第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的应缴纳已付出让金＿＿＿＿％
的违约金；连续两年不投资建设的甲方有权无偿收回土地使用权
第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权甲方应赔偿乙方已付出
让金＿＿＿＿％的违约金
第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保
护和管辖
第十九条因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成双方同意向＿＿
＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁
协议的可向人民法院起诉）
第二十条该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后本合同由双方法定代表人（委
托代理人）签字盖章后生效
第二十一条本合同正本一式＿＿＿＿份甲、乙双方各执＿＿＿＿份
＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力
本合同和附件《土地使用条件》共＿＿＿＿页以中文书写为准
第二十二条本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿＿
＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）签订
第二十三条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件与本合同具有同等法律
效力
甲方：乙方：
中华人民共和国＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿
（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
法人住所地：＿＿＿＿法人住所地：＿＿＿＿
银行名称：＿＿＿＿＿银行名称：＿＿＿＿＿
帐号：＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
电话号码：＿＿＿＿＿电话号码：＿＿＿＿＿
附件：土地使用条件（宗地项目）
一、界桩定点
１．１《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后＿＿＿＿日内
甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩界桩由用地者妥善保护
不得私自改动界桩遭受破坏或移动时乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告申
请复界测量恢复界桩
二、土地利用要求
２．１乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：
（１）主体建筑物的性质规定为＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）附属建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）建筑容积率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（４）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（５）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（６）绿化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（７）其他有关规划参数以批准规划文件为准
（注：根据具体情况定）
２．２乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程并同意免费提供使用：
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．３乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建造或通过而无需作任
何补偿
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．４出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设
乙方应在开工前＿＿天内向甲方报送一套工程设计图纸备查
三、城市建设管理要求
３．１涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市
建设管理方面乙方应符合国家和＿＿＿＿的有关规定
３．２乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其
受让宗地内的绿化地区和其他区域
３．３乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧
急救险或执行公务时能顺利地进入该地块
３．４乙方在其受让宗地上的一切活动如有损害或破坏周围环境或设施使国家或
个人遭受损失的乙方应负责赔偿
四、建设要求
４．１乙方必须在＿＿年＿＿月＿＿日前完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积
的＿＿％的建筑工程量
４．２乙方应在＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影响者除外）延期竣工
的应至离建设期限届满之日前＿＿月向甲方提出具有充分理由的延建申请且延期不得超
过一年
除经甲方同意外自第４．１条规定的建设期限届满之日起在规定的建筑工程量完成
之日止超出＿＿年的由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它
附着物
五、市政基础设施要求
５．１乙方在受让宗地内进行建设时有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主
管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续支付相应的费用
５．２用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、
电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设并承担相应的费用
５．３在土地使用期限内乙方应对该宗地内的市政设施妥善保护不得损坏否则
应承担修复所需的一切费用
（注：特殊项目出让合同的《土地使用条件》双方可根据实际情况自行约定）
颁布单位:国家工商管理局经济合同司
颁布日期:1994

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