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产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式随着经济发展到一定程度社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业其资金回收的要求紧迫产权销售就应运而生了
产权销售一般是一次性付款或银行按揭银行按揭中由于购买产权商铺的往往是投资人与商户非同一群体因此无论是素质还是资金均不同产权人往往不经营但也有部分自营户一般比例不超过20%
对此开发商往往采用返租的方式来处理这个矛盾从该点可延伸出很多方式归纳下来主要为４种方式
◆虚拟产权铺位真实回报返租回报是真实的依靠大商家的有效承租来支撑返点
◆虚拟产权铺位虚拟回报返租在虚拟铺位的基础上回报是虚拟的回报主要是投资人自身的投资款即俗话说的“羊毛出在羊身上”
◆独立产权铺位虚拟回报返租市场内分划成独立经营商铺把销售价格定高通过高价格完成其8%或10%的返点如王府井CEPA、巨库等
◆独立产权铺位真实回报返租如“新疆二道桥大巴扎”等
产权销售返租关键看是否要有真实的回报作为支撑
产权销售一般用一次性付款、分期付款或银行按揭的方式；尤其在以前银行银根松时银行按揭方式采用的较多一般为5成10年也有6成10年的按揭销售在操作方法上有总款返租和首付款返租这两种模式直接返点返点一般为8%也有8.8%或10%的且一般设有担保公司进行返租担保
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