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三、项目价格定位
3-1、反推项目价格：类比分析定价法
为了科学地制定项目的整体售价我们特定选择以下几个楼盘作为项目的比较标准它们是吉宇大厦、绿苑花园、平泉小区比较性较强的三大楼盘通过与这些楼盘的对比分析逐个计算出项目的市场比较均价然后综合测算项目的市场均价（折后）
整个定价策略本着公正、科学、实际的原则进行制定对本项目售价的制定具有很强的支撑能力之所以选择以上3个楼盘进行比较是因为相对项目而言这3个楼盘存在极强的可比性
1、所确定的可比楼盘分析
（1）、项目素质评判标准
按行业经验我们将任何一个房地产项目的基本素质分为以下共8个类别并依据每个类别的重要性给予评分而这些类别相加的总分100分而个体类别的满分依次为：景观：10分；位置：15分；环境：15分；交通：10分；规模：6分；附加配套：12分；个体产品：20分；购买群接受度：12分；
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