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第三部分项目定位分析一、项目概况项目名称为北京昆泰国际中心位于朝外大街的心脏地带即朝阳门立交桥以东300米、距东三环1公里处项目总占地3万平方米总建筑面积约20万平方米囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古建筑文化广场于一体是一个较大规模的综合性物业其中昆泰中心酒店建筑面积为4.8万平方米将建成五星级酒店预计总共客房数量为四百六十余间并在裙楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林写字楼建筑面积为7.1万平方米它在平面上采用大开间设计使办公空间合理并可任意分割大堂为6米高全玻璃设计同时连接会议中心及酒店等设施公寓建筑面积约2.2万平方米采用联体双塔楼设计户型结构多样设计以灵活为本方便改动适合不同间隔的需要温泉会所采用中庭及中空加天窗设计引入天然地热温泉同时备有游泳馆、餐饮中心、电影院、健身房等各种服务设施项目预计将于今年年底开工二、项目SWOT分析2.1、优势及市场机会2.1.1、商业气氛浓郁A、朝外大街商务区虽未包括在CBD规划内但仅一路之隔区内5处写字楼物业已渐成气候B、朝外各项目之间虽有竞争但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同如丰联定位高档写字楼因此商业氛围基本与之符合而华普定位中高档其商业氛围也趋于大众化2.1.2、交通便利西距二环路不过几百米向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约1.5公里东侧紧邻CBD核心区东直门交通枢纽咫尺相望2.1.3、毗邻使馆区具有良好的涉外人文环境
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