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改革开放以来我国的经济实现了迅猛的腾飞每年GDP的增长率都保持在7%以上到上个世纪末我国城市居民已基本达到了小康生活水平随着经济的进一步发展居民收入的提高以及住房分配制度改革的推动居民的消费结构发生了变化居住消费占家庭支出结构的比重已上升到10%仅次于实物消费支出居第二位在当前阶段商品住宅房的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大部分其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势数据表明：上海的住宅面积平均以每年7万平方米的速度递增平均每年的商品房销售量已突破1200万㎡成交金额超过400亿元20xx年全市商品房销售量一举突破1800万㎡房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长1990年到1999年的十年间住宅建设投资从26.26亿元上升到426.8亿元增长15.2倍；竣工面积从421.01万㎡增加到20xx.12万㎡上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首1999年上海市个人购买商品房的比例已上升到92.6%20xx年上半年又进一步上升到93.6%改善居住条件已成为居民消费首选目标20xx年1月至9月与1999年同期相比商品房预售量增加36%销售量增加28.1%出现了多年未见的供不应求的局面住房消费需求的拉动为上海房地产业的发展提供了广阔的市场前景

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