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XX园是广东永怡集团在中山城区开发的大型高尚别墅生活社区占地面积７００亩总体规划顺乎山势布置组团整体建筑风格为“新古典”设计师将深山清泉引到区内的中心叠水湖里然后分流到各组团的主题园林构成湖景、石景和瀑布的“活水景观”各组团的围合而成的主题园林色彩平和而雅致小区配套有高级双会所、星级酒店、超市和食肆等便利的休闲娱乐生活设施产品类型包括独立别墅、联排别墅和小高层湖畔电梯洋房
项目分析
产品发现
1.项目位于中山未来发展核心地区拥有旅游区自然环境、坡地式建筑、湖泊水岸景观、酒店配套和服务等等的卖点但某一两个卖点不能涵盖整个项目的形象
2.“在城区高尔夫球场旁依山势而筑就以叠水湖泊润泽的私家宅院”——“果岭•坡地•叠水别墅”的物理性定位只从物质上描述出楼盘的主要特征仍需诉求核心带出个性和档次感
竞争者发现
1.项目的规模虽然比较大但与主要竞争者（凯茵新城产品类型有独立别墅、联排别墅、四屋别墅以及多层洋房占地面积3000亩规划入住人口为5万人）相比它的特点反而是精和纯
2.精——数量较少；纯——项目的产品线比较纯粹
3.整体档次高正好体现出一种“为极少数人而造”的别墅生活内涵
消费者发现
1.中山的富人现在都是散居状态主要分布在中山岐关各区、各专业镇区里还没有出现“集中”的居住格局出现
２．没有形成聚居形态是因为消费的习惯还是因为没有一个合适的社区这是一个值得玩味的问题
3.现在如果有一个足够“高”足够“纯”的社区意味着我们可以引导出一种富人聚居的上流圈子生活形态
项目定位：中山东区首席坡地尊尚社区
中山向东永怡集团精心挑选长江风景区的显赫的地段打造东区首席坡地别墅豪宅社区秉承以建筑装点自然达到建筑、人与自然平衡相融的生活理念XX园以生活大师的风范书写中山最佳人居标准生活在XX园与天然的山水胜景和谐共生与高尚的人文品位倾心礼遇成就一段纯粹的尊贵人生
核心诉求：成就生活大师的殿堂
项目拥有坡地建筑及园景规划具有丰富的景观层次的特征无论别墅或洋房都居于坡地之上是身份的标志又给人以厚重之感精和纯的特点融合西方美学意韵体现一种上乘的品质、一种精品的生活
无论是按收入划分还是按生活方式划分项目的客户群都处于社会结构中的金字塔“上层”而上层人士作为个体希望藏身于城市作为群体又希望被人辨识他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕上层人士在丰盛的物质基础上拥有充足的条件追求更高的精神享受和思想境界使生活更丰满和醇厚因此我们从“生活大师”的形象切入把这些利益点都巧妙地赋予了他们并且以世界历史上思想界、建筑界和艺术界等极具代表性的大师级人士作为“生活大师代言人”通过他们的形象和气息烘托出项目的人群特征和品位氛围：
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