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市场研究篇
宣城的房地产市场处于初级阶段对市场的研究相对较简单对于本案来讲主要围绕类似本项目的产品进行重点调查即能够满足本案的需要
房地产市场现状分析
纵观宣城房地产市场的现状来看总体处于初级阶段但从宣城立市的时间和宣城的人口数量来看发展速度还是比较合理的本案在这一时间进入市场还是有良好的市场前景的宣城的地产市场目前或多或少存在一些滞后的现象
产品结构过于单一
大部分产品为多层的住宅项目联体、独立别墅成为了市场的空白点而对于别墅的需求却是实实在在存在的从而累计了一部分别墅消费群体
商铺虽然在市场上普遍存在但是缺乏一种先进的商业模式现有商铺多为一些住宅项目的底层商铺
产品缺乏特色
大部分产品虽然照搬了一些大城市的房型但在外立面的修饰上明显缺乏特色如有一种方形优良外立面丰富的楼盘推向市场极容易分流现有其他楼盘的客户源
宣传推广理念相当落后
在产品上的落后折射出宣城地区发展商整体营销策划理念的匮乏一些设计水平落后低质的楼书混乱的销售现场管理让人觉得仅仅是在购置一套住宅全然没有感觉到这个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受
小区物业管理毫无特色
同样物业管理方面也是没有任何特色住在其中不能享受到高品质的服务而仅仅改善了住房条件
项目分析
每个项目在推广之前必定会将项目进行认真分析找出于市场产生共鸣的切入点同时也将项目不合理的地方提出进行必要的修正使之能够被市场认同针对本案我司通过对项目自身的一些研判提出本案市场定位的理论
项目现状研判
本案目前已进入详细规划阶段通过详细规划上的设计反映了设计师的设计思路但依然存在一些不明确以及一些产品缺陷通过产品分析能清晰的反映出来之前我司对本案进行了SOWT分析找出项目存在的机会、风险等问题以便进一步优化
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