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房屋开发成本的会计核算
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发是房地产开发企业的主要经济业务开发企业开发的房屋按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房此外有的开发企业还受其他单位的委托代为开发如职工住宅等代建房这些房屋虽然用途不同但其所发生的开发费用的性质和用途都大体相同在成本核算上也可采用相同的方法为了既能总括反映房屋开发所发生的支出又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出并便于计算开发成本在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外还应按开发房屋的性质和用途分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算
企业在房屋开发过程中发生的各项支出应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集房屋的成本核算对象应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：
1.一般房屋开发项目以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象
2.同一开发地点结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近同一施工队伍施工的可以合并为一个成本核算对象于开发完成算得实际开发成本后再按各个单项工程概预算数的比例计算各幢房屋的开发成本
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目可以结合经济责任制的需要按房屋开发项目的部位划分成本核算对象
开发企业对房屋开发成本的核算应设置如下几个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费以及有关地上、地下物拆迁补偿费或批租地价前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用
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