房地产管理局2017年上半年工作总结

201x年是完成我市“十一五”规划承上启下的关键性的一年。我局紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以“三个代表”重要思想和党的十七大精神为指导，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，上半年实现经营管理总收入141万元(其中直管公房房租收入完成120万元、行政事业性收费完成21万元)，占年度收入指标262万元的54%。现将我局201x年上半年工作情况报告如下：

一、主要工作成绩和特点

（一）、强化住房保障工作。

1、加大廉租房制度实施力度。为更好地贯彻党的十七大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，落实《市政府工作报告》和《市“十一五”住房保障工作年度计划》，稳步推进惠民政策。在市场租金调查测算的基础上，结合国家和省对住房保障工作的要求，修订了《市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴细则》（房管[201x]16号），提高了租金补(本文来自www.2xuewang.com转载请注明出处！)贴标准，扩大了保障面。具体为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴1.35元调高至2.0元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保人均住房建筑面积在12平方米的有房或无房户。将松宜矿区1700多个低保户纳入了廉租住房租金补贴的范畴。

2、继续做好住房租金补贴发放工作。廉租住房租金补贴按时有序发放，201x年一季度，我市享受廉租住房租金补贴共2156户，比去年同期增1816户，其中陆城枝城两镇418户，松宜矿区1738户。发放补贴资金439258元，比去年同期净增40.5万元。

3、搞好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。今年老城区房屋改造1万平方米确定在两处进行改造。一处是在陆城中山路1#（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房3000m2，6月底可完成全部危房的拆除。另一处在陆城夷水路老袜厂，改建清江公园还建房和廉租房2万㎡。廉租房建设有3处，共160套。其中，小区建设的36套，3500 m2廉租房已于5月份竣工，在矿区建设的28套工程已接近尾声；建房由同一个投资人建设，现已完成设计、地勘、场地三通一平等工作，年内完成主体工程。

4、开展城镇居民住房保障情况调查。按照今年5月省住房保障工作会议精神，住房保障工作将从目前的城镇最低收入人群扩展至城镇低收入人群。为此，我局制定了《市城镇低收入住房困难家庭调查方案》（房管[201x]16号），拟定了低收入标准，5月中旬我局组织召开了社区书记和分管干部动员会，印制了调查表格，目前各社区和矿区正在开展调查，将在7月初完成调查统计上报，年内将完成分户建档工作。

5、完善廉租住房建档和规范管理。按照建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》和《城镇廉租住房档案管理办法》的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，建立廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，加强和规范城镇廉租住房档案管理，迎接全省廉租住房工作规范化管理达标考核，努力争创全省“廉租住房工作规范化管理优秀单位”。

（二）、规范行业管理。

行业管理方面从规范化、科学化、公开化、透明化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：

1、加强房政业务工作。一是房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重点工作，继续推行优质服务。制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。二是出色完成房政业务工作。上半年，我局房政业务共受理产权发证业务1379件，已办结1358件，占应办结数的98.5%。其中初始登记552件，变更登记15件，转移登记460件，抵押登记340件，补证登记7件，换证登记5件。发放《房屋预售许可证》1本。继续配合做好全市国有资产清理工作。同时对全市1999年后的房改遗留按政策予以办理，共为55户购买30％产权的办理了产权登记发证。

2、加强房屋安全鉴定工作。一是今年年初的雪灾，致使公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个安全祥和的春节，我局安全鉴定办公室的工作人员除对局所属的直管公房进行全面安全大检查，为有安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区部分私房进行安全鉴定，经安全鉴定办公室鉴定为危房的11栋，面积达1643 m2，其中鉴定为C级的危房9栋1507 m2，鉴定为B级的危房2栋136 m2。二是5月12日地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电话申请，称“使用的房屋出现裂缝”。接到委托鉴定申请后，我局分管安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏堪，认真分析原因，截止目前共对这类房屋负责安全鉴定申请12处，面积1万多平方米。针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。为保一方平安作出了应有的贡献。

4、强化拆迁市场管理与服务。把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措，服务好城市经济和社会发展。围绕《物权法》的实施，研究管理办法，上半年，我局下发了《进一步加强拆迁管理工作的通知》（房管[201x]18号），规范了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。半年来，按照市政府协调专班的要求，完成了等5个市政府重要项目的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋176户，总面积47507.53m2，其中砖混27750.37m2，砖木19757.06m2。拆迁服务工作及时到位，从而缓解和消除了因拆迁给项目建设带来的诸多矛盾，确保了项目建设顺利进行，得到了市协调组的好评。

（三）、加强国有直管公房管理。

1、按上级要求，在国有资产清理的基础上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的基础管理方式，完善公房管理办法，建立资产管理制度。

2、定期开展消防和结构安全检查，及时消除隐患。我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房10.6万平方米,承租居民1702户，其中直管公房危房3.3万平方米，涉危房屋455户1456人。这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、基(本文来自www.2xuewang.com转载请注明出处！)础设施落后、安全隐患突出，居民的生命安全和国家财产安全时刻都面临着威胁。为加强直管公房的管理，确保国有资产保值增值，确保安全无事故，今年主要做了以下方面工作：

（1）、签订责任书明确责任。我局高度重视安全责任制落实，同各房管所签订了《安全生产目标责任书》，各房管所分片确定责任人，将安全责任逐级明确。同时结合危旧直管公房分布的特点，成立了安全检查专班，今年集中力量先后对全市危旧公房开展了三次全方位拉网式大检查（春节前后雪灾后、5月12日地震后、6月汛期前），发现安全隐患突出的有140处，住户212户，危险空置房52处。针对危房的不同危险程度，我局采取了“一告知，二维修，三拆除”管理措施，针对性地下发了预警通知书288份，投入7.8万元，维修了398处，加固处理2处，半年来未出现塌房伤人事故。

（2）、制定了各种抗灾抢险应急预案。我局为进一步加强直管公房安全管理，明确全局干部职工在抗击自然灾害工作中的应急措施和各自职责，元月份制定了《关于抗雪冻灾害应对方案》，6月份又制定了《市直管公房防汛抗灾应急预案》。成立了抗灾工作领导小组，下设6个应急工作专班，设置了热线电话，储备了抗灾抢险应急物资（红砖、檩木、椽木等），维修施工队伍做到零假期，预防和应急处理因灾害造成的房屋坍塌，最大限度地确保直管公房承租户居民的生命安全和国家财产的安全。

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