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上海某别墅项目策划
目录
第一章：背景1
一、宏观经济与上海房地产市场1
二、20xx年上海房地产市场2
第二章：上海别墅市场整体情况3
一、上海别墅市场回顾和展望3
二、上海别墅市场8
三、上海别墅市场的区域分布8
四、上海别墅市场的价格区间11
五、上海别墅市场的供需状况12
六、目前上海别墅市场的开发风险及对策13
第三章：重点竞争市场研究14
一、松江板块14
二、水景别墅17
第四章产品基地研究18
一、地理位置及交通状况18
二、基地资源及周边配套19
第五章竞争分析20
一、竞争的基准分析原则20
二、基准竞争研究对本案的启示26
第六章客源分析27
一、定位原则：27
二、定位：27
第七章SWOT分析29
一、优势分析：29
二、劣势分析：29
三、机会分析：29
四、威胁分析：30
第八章产品定位思考30
一、项目的总体定位30
二、本项目的市场竞争定位：31
第九章营销概念构想31
一、思考方向一（主推方向）：32
二、思考方向二：39
第十章整体开发推广的思考41
一、整体开发理念的思考41
二、关于项目整体推广的思考41
三、分批推案思考42
第十一章相关建议和思考43
一、对单体面积的思考43
二、对房型设计的思考43
三、建筑立面及风格的思考44
四、开发时机选择的思考45
五、对会所功能设置的思考45
六、智能化系统思考45
七、新材料、新技术的应用46

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