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第一部分市场篇
项目实施之前需对整个市场环境进行深入的调查分析准确掌握市场信息把握市场环境的变化因此我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究
一、项目营销环境调查分析
1、某城区环境
A、地区简介
全镇占地总面积381平方公里人口6.8万人其中城区人口1.8万人总面积为362平方公里其中城区面积6.5平方公里全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境
B、交通发达、运输便利
东接鹿寨相距17公里；西接L相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处是西南省区通往广东、湖南的重要通道来往客运非常繁忙；水路有柳江航道、LQ江航道上可通湘桂中原下可通柳邕梧粤区位优势独特这些都为某商业的发展提供了得天独厚的地理环境
2、政策环境
C、加大基础建设吸引外资
镇政府加强某的基础建设扩大城区的建设力度多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策如按五折优惠价收取土地征用费或租用费在用水、用电方面给予优先安排帮助代办有关证、照手续等一系列的优惠政策给某投资环境的改善提供有力的支持与帮助为某房地产业、商业的发展创造了良好的机会
D、长远规划
1997年起镇政府对全镇实行至20xx年的长远规划
20xx年再次调整规划加大镇区功能完善性拟20xx年前
引资在码头处建设一座AA公园规划为房地产业的发展提
供了更多的机会某房地产业的发展前景乐观
3、流通环境
E、陆地交通繁忙
某做为一个交通枢纽来往的车辆非常频繁每一时
间段车辆通过的频率都较高进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面约估有十家以上可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多
项目位于镇中心十字路口旁各来往车辆络绎不绝均从此经过保证了区域内巨大的车流量为项目营造旺盛的环境氛围
F、水路交通发达
某镇的水路交通也不落后于陆地交通水运方便LR西面的柳江河有两个码头LQ江建有1个码头年吞吐量15万吨LQ江上的水运很频繁可以看见大小船只经常在江上穿行水运以货物运输为主到了赶集的日子客运船只逐渐增加多数是来自倒江等地的下游民众
项目靠近LQ江码头赶集日许多民众通过此码头上到镇上这为项目开拓了更大的市场
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