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我国房地产金融现状分析透过住房金融发展的四个阶段看房地产金融的发展历程第一阶段（萌芽阶段：80年代初至1992年上半年）配合住房制度改革试点的住房私有化，区域性、政策性的住房融资开始在局部形成，1991年1月，为了进一步推动不动产金融业务的发展，中国人民银行总行增设房地产信贷管理部门。 第二阶段（起步阶段：1992年下半年至1998年7月）配合旧城改造，住房贷款向开发商倾斜。各专业银行全面参与住房信贷业务，均成立了住房信贷机构。期间，自1996年5月起利率八次下调。第三阶段（发展阶段：1998年7月至今2010年6月) 停止实物分房后, 住房信贷向消费者即买方倾斜，国家推出降低首期付款金额，延长住房抵押贷款年限，对住房消费实行优惠的利率等。期间利率3次下调。第四阶段（规范与发展阶段：2010年6月至今）房价和交易量持续攀升，国家出台一系列措施，规范并紧缩房地产信贷。...........................，大小：1.29 MB