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2010年2季度,房地产市场供求两旺,普通住宅销售价格涨幅有所回落。一、形势判断(一)房地产市场供求两旺2010年2季度,代表房地产市场供给的指标加速增长。其中,房地产开发投资同比增长26.68%,增幅达到近三年同期最高水平;完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积等指标增幅均同比增加;国房景气指数持续上升。2010年2季度,房地产市场需求旺盛,商品房销售面积增幅逐步增加。1-4月至1-6月各月,商品房销售面积分别同比增长9.4%、14.7%和16.5%;2季度,定金及预收款同比增长0.2%,改变了自去年3季度以来持续同比减少的局面。分区域来看,全国各大区域房地产市场的需求增长均比去年同期有所增加,其中长三角地区在经历了2010年房地产市场增长全面回落之后,需求增长出现明显恢复。2010年2季度,多数城市的二手房交易量超过1季度水平。(二)房地产开发贷款快速增长,外资进入速度加快2010年下半年以来,房地产开发资金来源中的国内贷款增幅持续增加,国内贷款在房地产开发资金来源中的比重,也由14%增加到,大小:594 KB