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一、区域房地产状况概述
经过近十年的快速发展渝北区房地产市场逐步形成了新牌坊、五黄路、松树桥、加州、两路等五大板块本项目所在的新牌坊板块是以龙湖花园、锦绣山庄为中心众多中档楼盘相围绕的中高档体现高尚居家品味的住宅区域该片区锦绣山庄、龙湖•香樟林、旭日•凤凰城三家楼盘由于综合品质较高其目标客户群定位为高层收入消费群体经过有效的项目运作取得了较好的开发业绩并因此而建立起了新牌坊片区重庆第一住宅品牌的形象由于这些一线楼盘所形成的品牌效应不断得到延伸使得越来越多的开发商将目光瞄向新牌坊板块片区房地产市场得到进一步繁荣市场竞争也越来越激烈
在本项目周边已涌现出加新花园、碧云花园、北城绿景、龙珠花园等楼盘这些楼盘面向收入较高的中等收入人群在价格上相比新牌坊片区一线楼盘形成了一定的优势
二、项目周边状况
####项目地处北部新城开发热点新牌坊区域紧靠210国道与著名的龙湖花园小区为邻市气象局、重庆市人事局、武警重庆警卫局、市检察院培训中心和正在建设的新华社大楼、市高检院第一分院业务办公大楼、市委龙山小区等政府机关、职能机构分布在周围人员的层次和素质较高
近年来随着龙湖的快速扩张以及众多开发企业的不断涌入新牌坊片区的房地产开发水平有了较大的提升区域的交通状况、生活配套、文化教育、娱乐休闲、餐饮档次等配套设施方面在开发企业和政府的共同努力下也取得了长足的发展该区域的发展前景是可观的
三、市场竞争态势分析
新牌坊一带以龙湖花园、锦绣山庄、旭日•凤凰城为主的一线开发项目凭借发展商自身的综合实力充分利用市场品牌效应和项目规模优势抢夺高端目标市场并在激烈的市场竞争中取得了不俗的业绩根据渝复丽园的市场定位其主要的竞争对手是分置在项目周围的“北城绿景”“碧云花园”“龙珠花园”等正在发售的小区和即将开盘发售的“加新•时代印象”“江龙大厦”等面对中端消费群体的住宅项目
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