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一、市场环境分析
1、市场基本面
无锡房地产市场特别是住宅市场目前呈现出高速增长、购销两旺、量增价升、市场一片繁荣的景象我们可以从20xx年的相关数据中看得很清楚：
项目房地产开发投资住宅商品房施工面积住宅商品房竣工面积住宅商品房销售面积住宅商品房销售金额空置住宅面积
数值77.01亿657.71万M2254.06万M2219.24万M245.35亿元39.16万M2
比增56.2%62.3%23.7%20.1%34%—42.3%
另外在前一周土地拍卖中虽然全国受到“非典”的影响但拍卖会依然呈现异常火爆的场面7幅地块总出让金额高出底价近100%表明投资者仍然看好后市的发展潜力
2、无锡别墅市场
与房地产市场整体呈现一片荣景的状况形成鲜明对比的是无锡别墅市场的异常平静目前市场上在推别墅个案仅7个总可销售面积只有近6万平米大多数为区域型日住别墅在整个房地产市场中几乎微不足道总的看来无锡别墅市场发展较为缓慢当上海、北京、杭州等一线城市由于别墅类用地供应过大导致别墅房空置率上升时无锡的别墅市场却还未启动并且目前开发企业自身规模较小又缺乏开发经验使之开发的别墅产品普遍规模有限缺乏整体规划性产品形态也比较落后不太注重产品的附加价值可以说无锡的别墅市场是一个与其城市规模和定位不相称、相对较为落后的市场
3、市场状况对企划的影响
整体市场的繁荣和别墅细分市场的落后给本案的企划提供了很好的契机可以说我们有机会在一定的高度上给无锡的别墅市场来订立一个全新的标准建立一个制高点形成良好的市场反应有力地促进销售
一、产品分析
（一）基本情况
1．对外交通
本案目前与无锡市区的交通联系主要依靠沪宜公路从市中心驱车前往大约需要30~40分钟随着无锡市滨湖城市战略的实施城市发展方向西移集交通、观光、旅游、休闲等多功能于一体的环湖大道今年破土动工就是一个重要标志这条公路的修建将大大改善本案至市区的交通状况使行车时间缩短近一半从而吸引一部分常住型客户扩大了本案的客源面
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