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常德项目总投资及现金流量估算表单位:万元
序号项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年估算说明
1土地费用1080091809480第1、2、3年分别付180、153、158亩土地款按每亩60万元0380
2前期工程费40050075011001100每平方米50元按期计算5050
3报建费1520xx00285041804180每平方米200元按年开发数第2、3、4、5、6年分别为8、10、15、22、22万平方米190190
4建筑安装工程费720xx000135001980019800多层700元高层1100元各一半900900
5配套设施建设费120xx500225033003300每平方米150元按年开发数100150
6财务费用130027993510234022102210全部资金年利率按10%190210
7管理费用4806009001320xx20以上费用的5%6260
8销售费用880110016502420xx20销售价格的4%110110
9不可预见费40050075011001100以上费用的3%42.3650
10开发投资129802427928640257603543033010前期投入资金1.3亿主要为土地款1644.362100
11贷款149857110-220xx抵押率按75%第2、3年需办理土地抵押贷款14985、7110万元共计220xx万元
12销售收入018720xx400351004680046800平均售价2600元第2、3、4、5、6年分别销售8、10、15、20、20万平方米销售率95%税金及附加按10%；盈亏平衡销售率为90%销售价为2333元/平方米.234089.74%
13上年结余资金-12980-3554-1683765719027240
14本年节余资金-12980-3554-168376571902710722第3.1年收回投入的1.3亿资金及30%的资金成本第6年归还贷款平均年收益率20%以上.
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