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东海岸市场推广计划细化

  • 名称:东海岸市场推广计划细化 下载
  • 类型:地产营销推广
  • 授权方式:免费版
  • 更新时间:10-17
  • 下载要求:无需注册
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《东海岸市场推广计划细化》简介

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项目竞争状况
区内目前没有直接竞争对手
区外竞争:
深圳作为海边城市海岸线自西向东延伸
深圳海景物业主要是东、西组团之争
西部开发时间长、市政配套齐全是目前海景物业主要供应区、消化区
东部少为市区人熟知、少市政配套、被定位为旅游度假区和高档住宅聚集区
影响较大的住宅区计有后海片区(均价¥5800元/平方米)、华侨城(均价¥7500元/平方米)、下沙(均价¥8000元/平方米)、盐田区(沙头角均价¥5500元/平方米)
面对的问题
项目产品多样且规模庞大单靠对度假型物业感兴趣的群体难以消化
项目离市区较远居住于此必将改变原来的生活节奏
项目离海边距离远并非真正的海景物业
西部发展成熟对项目产生的阻力
政府是否能如期兑现规划配套
早期进入东部住宅的开发需要一段时间才能让消费者对东部住宅产生偏好
项目总体市场定位
位于大梅沙旅游度假区内生活配套齐全
以运动、休闲为主题的集合式度假住宅区
适合举家前往
市场目标
利用暑期旅游旺季将项目充分预热
顺利启动项目第一期的热销
广告目标
将消费群视角焦点集中到项目上
建立项目的知名度令消费群对项目产生偏好
聚集人气帮助第一期销售
目标客户群体
第一类
年龄30~39岁
事业小有成就但还没有到达至高点
主要包括民营、外资企业的高级职员
工作稳定、收入不错、有一定的支付能力
素质高、发展前景广阔
期望攀上事业至高点
追求与众不同的生活、期望向高层靠拢
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